전세 사기란? 개념부터 피해 예방까지 꼭 알아야 할 모든 것

 

최근 뉴스와 커뮤니티에서 자주 언급되는 단어 중 하나가 바로 **‘전세 사기’**입니다. 특히 서울 및 수도권을 중심으로 청년, 사회초년생, 신혼부부 등 전세 수요자들이 피해를 입는 사건이 잇따르면서, 이 문제는 단순한 개인 피해를 넘어 사회적 이슈로 확산되고 있습니다.

이번 글에서는 전세 사기란 무엇인지, 어떤 유형이 있는지, 피해를 막기 위한 방법은 무엇인지에 대해 꼼꼼히 정리해보겠습니다.

 

 

프란치스코 교황 선종

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전세 사기란 무엇인가요?

전세 사기란 집주인 또는 중개업자 등이 세입자에게 ‘전세계약을 정상적으로 체결한 것처럼’ 속여 보증금을 가로채는 행위를 말합니다. 보증금은 수천만 원에서 억대에 달하는 금액인 만큼, 피해 규모도 매우 큽니다.

사기의 대표적인 목적은 보증금을 돌려주지 않거나, 담보로 잡힌 집을 경매에 넘겨 보증금을 날리게 만드는 것입니다.

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전세 사기의 주요 유형

전세 사기는 몇 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 대표적으로는 다음과 같은 방식이 있습니다:

1. 깡통전세 사기

매매가보다 전세보증금이 높은 ‘깡통전세’를 이용한 사기. 집값이 떨어지거나 담보대출이 많은 집을 세입자에게 비싸게 전세를 주고, 나중에 보증금을 돌려주지 못하는 방식입니다.

2. 명의 도용형

건물 소유주가 아닌 제3자가 진짜 소유자인 것처럼 속여 계약을 체결. 계약서에는 가짜 인감도장이나 위조된 신분증이 사용되기도 합니다.

3. 다중계약 사기

하나의 주택에 여러 명의 세입자와 중복 계약을 체결한 뒤, 보증금만 받아 잠적하는 방식입니다.

4. 유령 건물 사기

존재하지 않거나 허가가 나지 않은 건물을 미리 계약금 명목으로 돈을 받는 사례도 존재합니다.

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전세 사기 피해 사례

• 청년 1인 가구 피해자: “전입신고도 했고 확정일자도 받았는데, 알고 보니 집은 이미 경매에 넘어가 있던 상태였습니다.”
• 신혼부부 피해자: “계약 당시 집 상태가 너무 좋고 시세보다 저렴해서 의심하지 않았는데, 알고 보니 ‘깡통전세’였고, 보증금 대부분을 잃었습니다.”

이처럼 피해자는 대부분 전세금의 전액 또는 상당 부분을 잃게 되며, 정신적 충격과 함께 장기간의 법적 분쟁으로 고통받는 경우가 많습니다.

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전세 사기 예방법

✅ 1. 등기부등본 확인은 필수

등기부등본을 통해 해당 건물의 소유주, 근저당 설정 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

✅ 2. 시세보다 과도하게 저렴한 전세는 의심

같은 지역, 비슷한 평형대보다 너무 저렴한 전세 매물은 사기 가능성이 높습니다.

✅ 3. 확정일자 + 전입신고

전입신고 후 확정일자를 받아야 ‘대항력’과 ‘우선변제권’이 생깁니다.

✅ 4. 전세보증금 반환보증 가입

주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증의 전세보증금 반환보증에 가입해두면, 집주인이 보증금을 돌려주지 않아도 일정 금액을 보전받을 수 있습니다.

✅ 5. 중개업자 신뢰 검증

공인중개사의 자격 여부 및 실적을 확인하고, 허위 매물 신고 내역이 있는지도 체크하는 것이 좋습니다.

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정부의 대응과 제도 개선

2023년 이후 전세 사기가 사회적 문제로 떠오르며, 정부는 피해자 보호법 제정, 깡통전세 방지 대책, 보증보험 의무화 등의 정책을 시행하고 있습니다. 특히 전세보증금 반환보증 가입 의무화 확대, 보증금 상한선 설정, 건축물대장 정보 연동 시스템 등이 추진되고 있습니다.

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마무리하며: 전세 사기, 남의 일이 아닙니다

전세 사기는 뉴스에서나 나올 법한 남의 일이 아닙니다. 보증금 수천만 원에서 억대 자산이 한순간에 사라지는 위험 앞에 누구나 피해자가 될 수 있습니다. 정보를 정확히 알고, 조금만 주의하면 큰 피해를 예방할 수 있습니다.

이 글이 전세 계약을 앞둔 분들께 도움이 되길 바라며, 앞으로도 안전한 부동산 생활을 위한 정보를 지속적으로 제공드리겠습니다.