전세 사기 예방법 총정리 – 보증금 지키는 실전 체크리스트

전세 사기란

프란치스코 교황 선종

미아역 흉기난동사건 60대 여성사망 30대남성 살인 혐의 체포

수도권 지하철 요금 인상 2025년6월 부터 1550원 인상 예정

 

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전세 계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 것은 '이 집이 안전한가?'입니다. 전세계약 자체가 큰 금액이 오가는 만큼, 전세 사기는 한 번 당하면 삶의 기반 자체가 흔들릴 수 있습니다.

아래는 실제 계약 시 반드시 확인해야 할 전세 사기 예방법 7가지를 체크리스트 형식으로 정리한 내용입니다.

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✅ 1. 등기부등본 확인은 필수

가장 기본적이면서도 가장 강력한 방법입니다.

• 등기부등본에는 해당 부동산의 소유자, 근저당, 가압류 등 권리 관계가 기록되어 있음
• 반드시 최신 등본(3일 이내)으로 확인
• 소유자 명의와 계약자의 명의가 같은지 확인
• 근저당 금액이 많거나, 보증금보다 선순위 채권이 많으면 위험

📌 TIP: '정부24' 또는 '대법원 인터넷등기소'에서 누구나 무료로 확인 가능!

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✅ 2. 시세보다 저렴한 전세는 무조건 의심

• 깡통전세의 위험은 대개 ‘저렴한 전세’에서 시작됨
• 같은 지역·비슷한 조건의 매물과 비교해서 평균 전세가를 확인
• ‘급전세’, ‘반값 전세’ 같은 광고 문구에는 반드시 속지 말 것

📌 TIP: 네이버 부동산, 직방, 호갱노노 등에서 인근 시세를 확인하세요.

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✅ 3. 확정일자와 전입신고는 계약 직후 즉시

• 전입신고와 확정일자를 받으면 대항력 + 우선변제권을 얻음
• 늦게 전입신고하면 ‘후순위’가 되어 보증금을 날릴 수도 있음

📌 TIP: 동주민센터 방문 또는 정부24 온라인으로 간편하게 처리 가능

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✅ 4. 전세보증금 반환보증보험 가입하기

• 보증금이 1억 이상이라면 반드시 **HUG(주택도시보증공사)**나 SGI 서울보증의 반환보증 가입
• 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보험사에서 대신 지급
• 일부 집은 보증보험 가입이 거절되기도 하므로 가입 가능 여부가 사기 판단 기준이 되기도 함

📌 TIP: 계약 전 보증보험 가입 가능한지 미리 확인하면 안정성 확인 가능

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✅ 5. 중개사 신뢰도 확인

• 공인중개사 등록번호 확인 및 중개사무소 등록 여부 체크
• 최근 중개사들이 조직적으로 사기에 가담하는 경우도 존재함
• 리뷰, 카페 평판 등을 통해 간접 확인도 중요

📌 TIP: 국토교통부 ‘공인중개사 관리 시스템’에서 확인 가능

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✅ 6. 계약 전에 기존 세입자 여부와 계약서 확인

• 기존 세입자가 있다면 그 사람과 보증금, 계약기간, 전입신고 여부를 직접 확인
• 계약서 내용 중 특약 사항이나 불리한 조항이 없는지 꼼꼼히 확인

📌 TIP: 계약 전에 시간 여유를 갖고 꼼꼼히 읽고, 모르면 반드시 질문하세요

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✅ 7. 인터넷 사기 매물 여부 조회

• 포털 사이트나 커뮤니티, 전세사기 공유 카페 등에서 주소로 검색해보기
• 최근 피해 이력이 있는 건물은 네이버/카페 검색 시 바로 나오는 경우도 많음

📌 TIP: '전세 사기 공유' 카페, 블라인드, 부동산 커뮤니티 등에서 주소 검색 필수!

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마무리: 전세 사기, ‘모르면 당하고 알면 피한다’

전세 사기는 이제 누구나 조심해야 할 ‘현실 위협’입니다. 하지만 위의 7가지만 철저히 지키면, 위험을 상당 부분 줄일 수 있습니다. 계약 전 단 10분이라도 시간을 들여 하나씩 점검해보세요.

💬 보증금을 지키는 최고의 무기는 바로 ‘정보’입니다.

 

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