전세 사기 유형별 특징, 예방법, 실제 사례까지 총정리

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1. 깡통전세 사기

🔎 특징
매매가보다 전세보증금이 더 높은 상태에서 세입자를 받는 방식
집값 하락 또는 근저당 대출 과다로 인해 세입자가 보증금을 돌려받지 못하게 되는 구조

🛡 예방법
등기부등본 확인 시 근저당 설정금액과 잔존채무 확인
시세보다 전세가가 유독 높다면 반드시 비교 분석

📌 예시
신혼부부 A씨는 전세보증금 2억 5천만 원으로 다세대주택에 입주했다. 계약 당시 해당 주택의 매매가는 2억 7천만 원이었지만,

이미 1억 8천만 원의 대출이 설정돼 있었다. 계약 만기 무렵 주택 가격이 하락하면서 집은 경매에 넘어갔고, A씨는 보증금 중 상당 부분을 회수하지 못하게 됐다.

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2. 명의 도용형 사기

🔎 특징
건물 소유주가 아닌 제3자가 임대인 행세
위조된 인감증명서, 신분증 등을 사용하여 계약

🛡 예방법
등기부등본 상 소유자와 계약자가 일치하는지 필수 확인
위임장으로 계약하는 경우 위임자의 실명 인증 자료 요청

📌 예시
사회초년생 B씨는 온라인 매물로 본 오피스텔에 전세 계약을 맺었으나, 실제 소유주가 아닌 사람이 임대인으로 등장해

계약을 체결했다. 추후 소유자가 따로 있다는 사실이 밝혀졌고, 계약금으로 낸 2천만 원은 돌려받지 못했다.

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3. 다중계약 사기

🔎 특징
한 주택에 대해 여러 세입자와 중복 계약
보증금만 챙기고 도주하는 수법

🛡 예방법
전입신고 및 확정일자를 즉시 받기
계약 전 기존 세입자 여부 확인 및 주민센터 문의

📌 예시
C씨는 깔끔하게 리모델링된 원룸을 전세 계약하고 입주 준비를 했으나, 며칠 후 또 다른 사람이 자신도 같은 방에

전세 계약을 했다고 주장하며 찾아왔다.

알고 보니 해당 집은 3명과 동시에 계약되어 있었고, 가장 늦게 전입신고를 한 C씨는 보증금 보호를 받지 못했다.

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4. 전세권 미등기 사기

🔎 특징
전세계약은 맺었으나 전세권 설정등기 미이행
보증금 반환 시 법적 보호가 어려움

🛡 예방법
전입신고 + 확정일자, 또는 전세권 설정등기 병행
등기부등본상 권리관계 변동 주기적 확인

📌 예시
직장인 D씨는 주택에 전세 계약 후 전입신고만 하고 안심했지만, 전세권 설정등기를 하지 않았다.

계약 종료 무렵 집이 경매로 넘어갔고, 전세보증금보다 우선순위로 잡힌 채권이 많아 대부분을 돌려받지 못했다.

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5. 바지사장 전세 사기

🔎 특징
실소유자가 아닌 명의만 빌린 ‘바지사장’이 계약
재산이 없어 책임 회피가 가능

🛡 예방법
계약자 재산 및 소득 상태 확인
대규모 임대사업자의 경우 실질 운영자 확인

📌 예시
청년 E씨는 깔끔한 오피스텔에 계약을 했는데, 계약자는 부동산 경험이 없는 60대 노인이었다.

나중에 해당 건물에 전세 계약한 세입자만 수십 명이라는 사실이 밝혀졌고, 실제 운영자는 사라진 상태였다.

계약자의 명의에는 재산이 없어 피해를 구제받기 어려웠다.

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6. 허위 매물·미등기 건물 사기

🔎 특징
실제 존재하지 않는 건물 또는 등기되지 않은 건물로 계약 유도
계약금만 받은 뒤 잠적

🛡 예방법
건축물대장, 토지대장, 등기부등본 등 서류 직접 열람
현장 실물 확인 및 인근 주민 또는 관리사무소 문의

📌 예시
대학생 F씨는 ‘신축 오피스텔’이라는 홍보물을 보고 계약을 체결하고 계약금을 송금했지만, 실제 현장에는 아무런 건축물이 없었다. 등기부등본과 건축허가도 존재하지 않는 ‘가짜 매물’이었고, 사기꾼은 계약금만 받고 잠적했다.

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정리하며: "아는 만큼 지킨다"

전세 사기는 단순히 '운이 나빠서' 당하는 것이 아닙니다. 사기꾼들은 법과 제도의 틈을 노려 매우 치밀하게 접근합니다.

따라서 정확한 정보와 의심하는 눈이 가장 강력한 무기가 됩니다. 위에 소개한 전세 사기 유형 6가지를 기억하고, 실제 계약 전 한 번 더 점검하는 습관을 들이세요.

 

※ 이 글에 언급된 사례들은 일반적으로 알려진 전세 사기 수법을 설명하기 위한 예시로, 특정 인물이나 사건과 직접적인 관련이 없습니다. 본문 내용은 정보 제공을 위한 것이며, 법적 판단이나 투자 조언이 아닙니다. 계약 및 법률 문제는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

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