전세 사기 대처 방법 – 피해를 줄이기 위한 단계별 가이드

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전세-사기-예방법-총정리-–-보증금-지키는-실전-체크리스트

전세사기 유형별 특징 예방법 실제 사례까지 총정리

2025대선날짜

 

"설마 나도 당하겠어?"라고 생각하다가, 막상 전세 사기를 당하면 정말 막막합니다. 보증금 수천만 원이 걸린 문제이기 때문에 신속하고 체계적인 대응이 필요합니다. 이번 글에서는 전세 사기를 당했을 때 즉시 취해야 할 행동부터 정부의 지원제도 활용 방법까지 자세히 정리해 드리겠습니다.

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✅ 1. 먼저, 상황 파악부터 – 등기부등본, 전입일, 확정일자 확인

전세 사기를 당했다고 의심되면, 가장 먼저 확인해야 할 것은 자신의 대항력과 우선변제권이 확보되어 있는지입니다.

• 등기부등본에서 근저당 설정일과 본인의 확정일자·전입일 비교
• 전입신고와 확정일자가 빠르다면 우선순위 가능성 있음
• 자신이 순위상 후순위라면, 보증금 전액을 돌려받기 어려울 수 있음

📌 TIP: '대항력 있는 세입자'인지 파악하는 것이 피해 구제 여부를 결정짓습니다.

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✅ 2. 경찰 신고 – 사기 혐의로 형사 고소 접수

전세 사기 의심이 확실하다면 가까운 경찰서에 사기 혐의로 고소하세요.

• 임대인이 고의로 보증금을 반환하지 않거나, 사기성 매물을 돌린 정황이 있다면 사기죄 적용 가능
• ‘사기죄’는 형사사건이기 때문에 처벌이 우선이지만, 민사상 배상은 별도로 청구해야 함

📌 필요 서류:

• 임대차 계약서
• 등기부등본
• 전입신고 및 확정일자 증명서
• 대화 내역(카톡, 문자 등)

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✅ 3. 민사소송 및 지급명령 신청

형사 고소와는 별도로, 보증금 반환을 위한 민사소송도 함께 진행할 수 있습니다.

• 빠르게 보증금을 회수하고 싶다면 지급명령 신청이 효율적
• 상대방이 이의하지 않으면 판결 없이 바로 강제집행 가능

📌 TIP: 소송이 부담된다면 법률구조공단 무료 상담을 먼저 이용하세요.

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✅ 4. 집 경매 시 배당요구 신청

임대인의 부동산이 경매에 넘어갔다면, 배당요구 종기일까지 ‘배당요구서’를 제출해야 보증금 일부라도 돌려받을 수 있습니다.

• 배당요구 종기일은 보통 경매 개시 후 2개월 이내
• 제출하지 않으면 보증금 반환 우선권을 주장할 수 없음

📌 TIP: ‘법원경매정보 사이트’에서 진행 중인 사건 정보를 확인할 수 있습니다.

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✅ 5. 전세보증금 반환보증 가입자라면 보험사에 청구

HUG(주택도시보증공사), SGI 서울보증 등을 통해 보증보험에 가입해둔 상태라면, 임대인의 반환 불이행 시 보험금 청구가 가능합니다.

• 임대인이 보증금 지급을 거부하거나 불능 상태일 경우, 보험사가 대신 지급
• 단, 보증금 전액을 보장받으려면 가입 당시 보증금, 건물 상태 등에 조건 충족해야 함

📌 TIP: HUG 홈페이지에서 ‘보증금 반환청구’ 진행 상태 조회 가능

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✅ 6. 정부 지원제도 활용 – 전세 사기 피해자 특별대출 및 임시주거 지원

2023년 이후 정부는 전세 사기 피해자 지원을 강화했습니다.

• 긴급 주거지원: LH에서 공공임대 주택 임시 제공
• 금융지원: 피해 세입자에게 저리 대출 제공 (최대 2억 원, 1.2%~2%대)
• 법률지원: 대한법률구조공단에서 무료 상담 및 소송 지원

📌 TIP: ‘전세사기피해지원센터(보조금24)’나 ‘국토교통부 전세사기 통합지원포털’을 통해 신청 가능

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마무리: 빠른 대응이 생존을 좌우합니다

전세 사기를 당했다면 혼자 고민하지 마세요. 빠른 상황 파악, 신고, 법적 대응, 정부 지원 활용까지 체계적으로 대응하면 피해를 최소화할 수 있습니다. 특히 법률 전문가나 공공기관의 도움을 받는 것이 가장 효과적입니다.

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